Oma vai vuokratontti?
Sekä omalla että vuokratontilla on niin hyvät kuin huonot puolensa. Vuokratontista ei tarvitse pulittaa kallista hintaa asuntokauppojen yhteydessä, mutta toisaalta oma tontti lisää turvallisuutta ja pysyvyyttä.
Mikäli vuokratontin lunastamiseen tarjoutuu jossakin vaiheessa mahdollisuus, kannattaa lunastaminen lähes poikkeuksetta. Tonttiosuuden hinta nousee todennäköisesti vuosien kuluessa, eikä tontista maksettua vuokraa huomioida tonttikaupoilla.
Tonttien hintakehitys ja koko
Ajankohtaista tietoa tonttien hintakehityksestä tarjoaa muun muassa Tilastokeskuksen julkaisu syksyltä 2020. Julkaisusta käy ilmi, että vuoden 2020 toisen neljänneksen aikana pientalotonttien hinnat nousivat koko Suomessa 5,7 prosenttia edeltäneestä vuodesta.
Myyty tontti oli kooltaan keskimäärin 2 909 neliömetriä ja pientalotontti oli keskimääräeiseltä neliöhinnaltaan 21,2 euroa. Täten keskimääräiseksi tonttihinnaksi tulisi suoraan näiden lukujen pohjalta reilut 61 000 euroa.
Koska lainavertailu onnistuu avullamme aina 60 000 euroon saakka, voi tontin hankintaan hyvinkin löytää kilpailukykyisesti hinnoitellun nettilainan. Esimerkiksi Zmarta-lainavertailupalvelu tarjoaa mahdollisuuden jopa 60 000 euron suuruisten lainojen kilpailutukseen.
Näin suoraviivaisesta ajattelusta ei ole tietenkään käytännössä juurikaan hyötyä, sillä tonttien hinnoissa esiintyy huomattavaa aluekohtaista vaihtelua.
Oma tontti lisää mielenrauhaa
Tietyksi määräajaksi vuokrattu tontti sisältää aina kysymyksen siitä, mitä tapahtuu vuokrasopimuksen päätyttyä. Ollaanko sopimus valmis uusimaan samoin ehdoin ja pysyykö hinta samana vai nostetaanko sitä maltillisesti.
Tonttia vuokratessa tulee tiedostaa, että päätös siitä, mihin tonttia käytetään, on viime kädessä tontin omistajan käsissä. Mikäli tonttia vuokraa esimerkiksi useita kymmeniä vuosia, olisi tontin usein maksanut jo kokonaisuudessaan kertaalleen takaisin.
Vuokrasopimuksen päättyessä on käytännössä kaksi vaihtoehtoa:
- Tontin vuokraaja päättää olla jatkamatta vuokrasopimusta ja lunastaa sen sijaan kyseisellä tontilla sisältävät rakennukset kohtuuhinnalla.
- Uuden vuokrasopimuksen laatiminen ajantasaistetulla tonttivuokralla.