Hankkiako omalla vai vuokratontilla sijaitseva talo tai asunto? Vuokratontti laskee asunnon hankintahintaa, mutta kummassakin on puolensa – oma tontti lisää turvaa, eikä vuokrasopimuksesta tarvitse kantaa huolta.
Huolellinen lainavertailu kannattaa myös silloin, jos olet hankkimassa rahoitusta tontin ostoa varten. Vertaile avullamme parhaat lainat aina 60 000 euroon saakka!
| Lainaa | 1 000-60 000 € |
|---|---|
| Laina-aika | 12-180 kk |
| Nimelliskorko | 4,99-14,99 % |
| Kuukausimaksu | 3-5 € |
Lainaesimerkki: 10 000 € lainan kokonaishinnaksi muodostuu 9,89 % korolla (todellinen vuosikorko 12,21 %) kolmessa vuodessa yhteensä 11 861 €. Kuukausieräksi määräytyy tuolloin 328 € (36 erää). Lainan perustamismaksu on 90 € ja kuukausittainen tilinhoitomaksu puolestaan 5 €.
| Lainaa | 1 000-60 000 € |
|---|---|
| Laina-aika | 12-180 kk |
| Nimelliskorko | 4,50-20 % |
| Kuukausimaksu | vaihtelee |
Lainaesimerkki: 40 000 € laina, jonka nimelliskorko 4.5 % ja todellinen vuosikorko 4.74 %. Takaisinmaksuaika 15 v. Luoton kokonaiskustannukset ovat yhteensä 56 047 €.
| Lainaa | 1 000-60 000 € |
|---|---|
| Laina-aika | 12-180 kk |
| Nimelliskorko | 4-20 % |
| Kuukausimaksu | Vaihtelee |
Lainaesimerkki: Kun lainasumma on 60 000 €, korko 5 %, takaisinmaksuaika 15 v, avausmaksu 0 € ja tilinhoitomaksu 5 €/kk, on todellinen vuosikorko 5,28 %. Kuukausieräksi muodostuu tuolloin 479 €, ja takaisinmaksettava summa on 86 306 €.
| Lainaa | 2 000-60 000 € |
|---|---|
| Laina-aika | 12-180 kk |
| Nimelliskorko | 4-20 % |
| Kuukausimaksu | Vaihtelee |
Lainaesimerkki: 10 000 euron laina 10 vuoden takaisinmaksuajalla. 120 maksuerää, todellinen vuosikorko 7,21 %, nimelliskorko 6 %, kulut 3 923 euroa ja lainan kokonaishinta yhteensä 13 923 euroa.
| Lainaa | 100-60 000 € |
|---|---|
| Laina-aika | 12-240 kk |
| Nimelliskorko | 4,19–20 % |
| Kuukausimaksu | 0-12,50 € |
Lainaesimerkki: Kuluttajansuojalain mukainen todellinen vuosikorko on 6,26 % tyypilliselle, 10 000 € lainasummalle laskettuna. 5 v takaisinmaksuaika, tilinhoitomaksu 5 €, avausmaksu 0 € ja esimerkkikorko 5,0%. Takaisinmaksettava summa on tällöin kokonaisuudessaan 11 623€, eli 193,71 €/kk.
| Lainaa | 500-60 000 € |
|---|---|
| Laina-aika | 12-180 kk |
| Nimelliskorko | 3,95-20 % |
| Kuukausimaksu | Vaihtelee |
Lainaesimerkki: 10 000 euron laina, 5 vuoden takaisinmaksuajalla. Lainan todellinen vuosikorko on 10,91%, jolloin lainan kokonaissumma on 12 866,64€. Kuluja esimerkki tilanteessa kertyy 2866,64€.
| Lainaa | 1 000-60 000 € |
|---|---|
| Laina-aika | 12-180 kk |
| Nimelliskorko | 4,41-20 % |
| Kuukausimaksu | alk. 0 € |
Lainaesimerkki: 15 000 € laina 6v laina-ajalla, kuukausierä 270 €.Luoton kokonaishinnaksi muodostuu 19 468 €. Nimelliskorko 9% ja todellinen vuosikorko 9.38% (sis. 0€ laskutuslisän ja avausmaksun 0€).
Sekä omalla että vuokratontilla on niin hyvät kuin huonot puolensa. Vuokratontista ei tarvitse pulittaa kallista hintaa asuntokauppojen yhteydessä, mutta toisaalta oma tontti lisää turvallisuutta ja pysyvyyttä.
Mikäli vuokratontin lunastamiseen tarjoutuu jossakin vaiheessa mahdollisuus, kannattaa lunastaminen lähes poikkeuksetta. Tonttiosuuden hinta nousee todennäköisesti vuosien kuluessa, eikä tontista maksettua vuokraa huomioida tonttikaupoilla.
Ajankohtaista tietoa tonttien hintakehityksestä tarjoaa muun muassa Tilastokeskuksen julkaisu syksyltä 2020. Julkaisusta käy ilmi, että vuoden 2020 toisen neljänneksen aikana pientalotonttien hinnat nousivat koko Suomessa 5,7 prosenttia edeltäneestä vuodesta.
Myyty tontti oli kooltaan keskimäärin 2 909 neliömetriä ja pientalotontti oli keskimääräeiseltä neliöhinnaltaan 21,2 euroa. Täten keskimääräiseksi tonttihinnaksi tulisi suoraan näiden lukujen pohjalta reilut 61 000 euroa.
Koska lainavertailu onnistuu avullamme aina 60 000 euroon saakka, voi tontin hankintaan hyvinkin löytää kilpailukykyisesti hinnoitellun nettilainan. Esimerkiksi Zmarta-lainavertailupalvelu tarjoaa mahdollisuuden jopa 60 000 euron suuruisten lainojen kilpailutukseen.
Näin suoraviivaisesta ajattelusta ei ole tietenkään käytännössä juurikaan hyötyä, sillä tonttien hinnoissa esiintyy huomattavaa aluekohtaista vaihtelua.
Tietyksi määräajaksi vuokrattu tontti sisältää aina kysymyksen siitä, mitä tapahtuu vuokrasopimuksen päätyttyä. Ollaanko sopimus valmis uusimaan samoin ehdoin ja pysyykö hinta samana vai nostetaanko sitä maltillisesti.
Tonttia vuokratessa tulee tiedostaa, että päätös siitä, mihin tonttia käytetään, on viime kädessä tontin omistajan käsissä. Mikäli tonttia vuokraa esimerkiksi useita kymmeniä vuosia, olisi tontin usein maksanut jo kokonaisuudessaan kertaalleen takaisin.
Vuokrasopimuksen päättyessä on käytännössä kaksi vaihtoehtoa:
Näytä kaikki viestit kohteesta Eetu